행복주택 재계약 내용을 살펴보며 LH공사, SH공사와 같은 공기업에서 시행하는 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등을 위해 소규모 주택을 지어서 공급하는 사업으로 2년 단위 재계약하여 최대 6년 또는 10년까지 거주할 수 있습니다.
행복주택 입주 후 재계약 연봉 소득초과 문제가 될까?
행복주택에 입주한 사회초년생, 신혼부부의 경우 근로를 계속하는 가능성이 높기 때문에 입주 이전에 연봉보다 상승될 수밖에 없는데요.
2년 단위의 재계약 과정을 거치기 때문에 처음 입주하던 시기와는 다른 연봉 상승의 변화로 인해 걱정하시는 분들이 많으실 것 같습니다.
결론부터 말씀드리면 굳이 걱정할 필요가 없다는 사실인데요.
최초계약일 2018년부터 마지막 6년 차 계약까지 마친 상태의 계약 사실 확인원인데요.
초기 입주 시 연봉에 비교하면 2,000만 원 가까이 연봉이 올랐지만 문제없이 재계약을 완료하였습니다.
행복주택은 소득기준을 초과한다고 하더라도 재계약 시에 퇴거 대상으로 분류되진 않습니다.
물론 아무런 제약이 없는 건 아닌데요. 재계약은 할 수 있지만 임대보증금과 월 임대료가 오를 수 있습니다.
행복주택 도시근로자 월평균소득 기준은?
2023년 또는 2024년 재계약을 앞두고 계신 경우라면 아래 표를 참고해 주세요.
도시근로자 월평균소득 기준 (2021년)
| 소득기준 | 3인 이하 | 4인 | 5인 |
|---|---|---|---|
| 100% | 6,208,934 | 7,200,809 | 7,326,072 |
| 120% | 7,450,721 | 8,640,971 | 8,791,286 |
| 144$ | 8,940,865 | 10,369,165 | 10,549,544 |
사회초년생과 같은 1인 가구의 경우는 3인 이하 기준으로 적용하면 된다는 점을 알고 계시면 됩니다.
신혼부부의 경우도 2인으로 3인 이하 기준으로 적용을 받습니다.
소득기준 100%로 볼 경우 6,208,934원으로 신혼부부 맞벌이 시에는 충분히 초과할 수 있는데요.
사회초년생과 같은 1인 가구, 청년 1인 가구의 경우는 어느 정도 여유를 가질 수 있는 금액입니다.
재계약이 안될 정도의 금액이면 연봉 1억 이상이 아니라면 굳이 걱정하실 필요 없습니다.
연봉 1억 넘으시면 행복주택 말고 다른 곳에 사시겠죠?
행복주택 2년 단위 재계약 과정
LH 행복주택 기준으로 재계약과정은 일반적인 전세 및 월세 계약과는 다르게 간단한 과정을 통해 진행됩니다.
일반적인 주택의 재계약 과정
- 계약 조건 협의: 재계약을 하려는 사람과 집주인이 함께 재계약 조건을 이야기합니다. 계약 기간, 임대료 조정 여부, 계약 갱신 조건 등을 이야기하며 합의합니다.
- 재계약 약정서 작성: 협의된 재계약 조건을 바탕으로 새로운 계약서를 작성합니다. 이 계약서에는 이전 계약과 비슷한 내용과 새로운 조건이 포함됩니다.
- 재계약 약정서 검토 및 수정: 작성된 계약서를 양쪽이 함께 확인하고 수정해야 할 부분이 있는지 검토합니다. 양쪽이 합의하면 계약서를 수정합니다.
- 재계약 약정서 서명: 계약서의 내용이 최종적으로 합의되면, 사람과 집주인은 계약서에 서명합니다. 서명은 양쪽이 동의한 내용을 증명하며, 약정서에 따라 재계약이 이루어집니다.
- 계약 변경 사항의 등기 및 통지: 재계약이 완료된 후, 변경된 계약 내용을 해당 주택이 있는 곳의 부동산 등기청에 등기해야 합니다. 또한, 변경된 계약 조건을 다른 사람들에게 알려야 할 수도 있습니다.
행복주택은 이러한 과정 없이 재계약 서류 작성 후 확인서 및 동의서 작성 후 발송하면 간단하게 완료할 수 있는데요.
행복주택 2년 단위 서류 항목
재계약을 위해서 필요한 서류 항목
- 신분증사본
- 가족관계증명서
- 주민등록등본
- 재계약신청서 및 확인서
- 개인정보 제공 동의서
- 금융정보 제공 동의서
- 자산보유 사실 확인서
기본적으로 작성해야 되는 내용은 꼼꼼하게 작성하도록 하고 모르는 사항은 해당 지역 담당자에게 전화하여 물어보고 작성하셔야 두 번 일을 하지 않습니다.
발급기관에서 받는 서류들의 경우는 주민등록번호가 모두 나올 수 있도록 발급하시고 내용은 최대한 상세하게 나올 수 있도록 해주세요.
서류제출은 등기 우편 또는 팩스 접수가 가능한데요. 거주 지역에 따라 메일로 접수받는 곳도 있습니다.
재계약 통지 문자를 받으실 때 해당 지역 담당자가 안내를 해주는데요. 지시에 따라 하시면 됩니다.
행복주택 접수 때와 마찬가지로 제출기한을 잘 지켜주시는 게 중요한데요.
최소한 2일 이상은 여유 있게 도착할 수 있도록 발송해 주세요.
