중소기업에 재직 중인 청년들을 대상으로 하는 저금리 대출 상품은 청년의 주거 환경을 보장하는 핵심 정책으로 최저 연 1.2%의 파격적인 금리를 자랑하는 전세 보증금 대출은 사회 초년생에게 경제적인 부담을 획기적으로 줄여주는 희망 사다리 역할을 합니다.
행복주택 입주와 보증금 마련 고민
행복주택은 일반 주택 대비 저렴한 보증금과 월 임대료로 거주할 수 있는 국가 주택 정책입니다.
제가 입주한 청년형의 경우 초기 2년 계약 후 연장하여 최대 6년까지 거주할 수 있어 장기간 주거 안정성을 보장받을 수 있었습니다.
| 구분 | 내용 |
| 유형/계약 기간 | 청년형 (최초 2년 계약 후 연장, 최대 10년 거주) |
| 최초 계약일/입주일 | 2018년 10월 31일 / 2019년 2월 16일 |
| 현 거주 상태 | 갱신 3회 (6년 차 거주 중, 현 임대차기간: 2025.04.01. ~ 2027.03.31.) |
| 2023년 기준 납부 보증금 총액 | 49,301,000원 |
2019년에 입주하여 현재 6년 차를 맞이한 행복주택 청년형 거주자로서, 초기 보증금 마련 과정은 막막함 그 자체였습니다.
계약금 6,868,000원은 자체적으로 준비한 현금으로 납부했지만, 남아 있는 잔금 27,472,000원을 납부하기 위해 대출이 절실했습니다.
사회 초년생이었기에 저축 금액이 많지 않아 대출 상품을 찾아보았고, 그때 주택도시기금에서 운영하는 저금리 대출 상품에 대해 처음으로 알게 되었습니다.
이러한 과정을 거쳐 실행한 행복주택 대출 후기는 저와 같은 상황의 청년들에게 분명 도움이 될 것이라 확신합니다.
청년을 위한 주택도시기금 저금리 대출 상품 비교
주택도시기금의 전세보증금 상품은 시중 금리에 비해 압도적으로 저렴한 금리를 제공합니다.
청년들이 이용할 수 있는 대표적인 3가지 상품을 비교하여 안내드립니다.
| 상품명 | 중소기업취업청년 전월세보증금대출 | 청년전용 보증부월세대출 | 청년전용 버팀목전세자금 |
| 대상 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 (외벌이 3천5백만원 이하) | 부부합산 연소득 5천만원 이하 단독 세대주 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 단독 세대주 |
| 조건 | 중소/중견기업 재직자 및 청년창업 지원받는 자 | 무주택 청년 | 무주택 청년 |
| 금리 | 연 1.2% (최저) | 보증금 연 1.3%, 월세금 연 0%~1% | 연 1.5% ~ 2.1% |
| 한도 | 최대 1억 원 이내 | 보증금 3,500만 원, 월세금 1,200만 원 | 최대 2억 원 이내 (임차보증금의 80% 이내) |
| 기간 | 최장 10년 이용 가능 | 최장 10년 5개월 이용 가능 | 최장 10년 이용 가능 |
[대출 이용절차 및 방법]
기금포털 또는 은행 방문 상담 → 기금 e 든든 또는 은행 대출 신청 → HUG 자산심사 → 서류제출 및 추가 심사 → 대출 승인 및 실행
가장 낮은 금리를 원한다면 중소기업취업청년 전월세보증금 대출이 유리하지만, 더 높은 한도가 필요하다면 청년전용 버팀목전세자금을 고려하는 등 본인의 상황과 필요 금액, 금리를 종합적으로 평가하여 선택하는 것이 중요합니다.
연 1.2% 금리, 중소기업 청년 대출 실행 과정
당시 최저 금리였던 중소기업취업청년 전월세보증금 대출을 실행하는 과정에서 몇 가지 우여곡절이 있었습니다.
일부 은행에서 주택도시기금 대출 상품에 대한 이해도가 높지 않아 상담에 어려움을 겪기도 했습니다.
다행히 회사 근처 은행에서 상품 내용을 숙지하고 있는 담당자를 만나 중소기업 청년 대출이 가능함을 확인받고 바로 신청 절차를 밟을 수 있었습니다.
이 경험을 바탕으로, 원활한 대출 진행을 위해 필수적으로 준비해야 할 서류 목록을 공유합니다. 이는 성공적인 행복주택 대출 후기를 위한 핵심 단계입니다.
필수 제출 서류 목록
| 구분 | 개인 준비 필수 서류 | 회사 발급 서류 |
| 목록 | 주민등록등/초본 (변동내역 포함), 가족관계 증명서(상세), 건강보험자격득실확인서, 고용보험자격이력내역서, 4대 보험 가입내역서, 주택임대차계약신고필증 (확정일자) | 재직증명서, 주 업종코드확인서, 사업자등록증 사본, 전년도 원천징수영수증 (재직 기간이 짧은 경우, 최근 3개월 급여명세서로 대체) |
| 유의사항 | 발급 기한이 지정되므로 대출 상담 이후 은행의 지정 기간에 맞춰 발급하는 것이 좋습니다. | 회사마다 차이가 있을 수 있으니, 은행 상담 시 정확히 확인해야 합니다. |
임대인이 LH(한국토지주택공사)라는 안전한 기관이었기 때문에 서류 제출과 심사 과정은 비교적 문제없이 진행되었습니다.
대출금은 입금 날짜에 맞춰 LH 행복주택 보증금 계좌로 이체되었고, 이로써 성공적인 대출이 완료되었습니다.
1.2% 금리 대출, 2년간의 이자 납부와 상환 계획
실제 대출받은 금액 27,400,000원에 대해 연 1.2%의 이율이 적용되었으며, 이는 시중 은행의 금리와는 비교할 수 없을 만큼 낮은 수준이었습니다. (참고로, 실제 대출 과목은 ‘버팀목전세자금대출’로 분류되어 있음을 확인했습니다.)
1.2% 금리 대출 vs 시중 5% 금리 대출 이자 비교 (대출 원금 2,740만 원 기준)
| 구분 | 중소기업 청년 대출 (연 1.2%) | 시중 은행 대출 (연 5%) 예시 | 이자 차액 (2년) |
| 1년 기준 납부액 | 335,040원 | 1,370,000원 | – |
| 2년 실제 납부액 | 651,160원 | 2,740,000원 | 약 208만 원 |
대출 금리에 따라 2년간 약 200만 원 이상의 이자 차이가 발생하는 것을 확인할 수 있습니다.
행복주택 대출은 금리가 낮은 대출 상품을 선택하는 것이 청년의 자산 형성에 얼마나 큰 도움이 되는지를 명확하게 보여줍니다.
저는 낮은 금리 덕분에 2년 후 부담 없이 원리금 전액을 상환할 수 있었습니다.
다만, 일부 대출 상품은 생애 중 1회만 이용 가능하거나 재대출에 제한이 있을 수 있으니, 대출을 진행하기 전에 반드시 상품 유의사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
주거 안정을 위해 대출을 고민하는 청년이라면, 행복주택 대출 후기를 참고하여 본인의 상황에 맞는 최적의 대출 상품을 신중하게 선택하고, 상환 능력까지 종합적으로 고려하여 현명하게 대출을 진행하시기를 바랍니다.
